买新房赠送的面积不会算在总面积里。实际上，所谓的“赠送面积”并不会被计算在房屋的总面积里。这其实是一种营销策略，旨在吸引购房者的注意力，让他们觉得购买这套房子可以获得更多的使用空间。但实际上，这些“赠送面积”通常并不会被计入房屋的产权证中，也就是说，它们并不属于你。
另外，这些“赠送面积”也可能会带来一些潜在的问题。例如，如果赠送的是露台或阳台等非封闭空间，那么这些空间可能无法被有效地利用，甚至可能会成为你未来生活中的一个麻烦。比如，如果这些空间没有得到适当的维护和修缮，可能会导致漏水、积雪等问题。因此，买房时，当你听到“赠送面积”这个概念时，一定要保持清醒的头脑。不要被这个概念所迷惑，一定要仔细询问并了解清楚这些“赠送面积”的具体情况。如果可能的话，最好在购房合同中明确注明这些“赠送面积”的具体情况和使用限制，以确保自己的权益得到保障。
1、房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
2、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
4、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
5、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
6、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
7、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
8、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
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