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房产二手房交易是按建筑面积还是套内面积
二手房交易通常是按照建筑面积来计算。建筑面积是指房屋建筑物的外围墙体下基准面的周长以及屋顶面积总和，包括室内面积、共用面积和公摊面积。室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等。公摊面积是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花... 2024-04-01
房产逾期交付商品房能否甩手退房
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到91天不等，如果超过这个期限开发商还不... 2024-03-29
房产公积金贷款买房是直接扣公积金余额吗
公积金贷款买房不是直接扣公积金余额。所谓的公积金贷款，是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，向当地管理中心申请的贷款。贷款资金由当地管理中心委托银行发放，用于支付房款。客户在办理公积金贷款时需要给委托银行提供还款账户，在之后的还贷期限... 2024-03-29
房产一房二卖购房者该如何有效维权
一房二卖买房人维权方式为属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋，属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖是什么意思一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定... 2024-04-01
房产公积金贷款买房要查征信吗
公积金贷款买房是需要查征信的。征信报告是公积金管理中心审批贷款的重要参考依据，他们会仔细查看借款人的征信记录，以评估借款人的信用状况和还款能力。具体来说，公积金管理中心会查看征信报告中的信贷记录、公共记录、查询记录等信息。如果征信报告中有过多的查询记录，尤其是近期有很多信用卡审批或贷款审批名义的查询... 2024-04-01
房产买房是看建筑面积还是实际面积
买房看建筑面积。买房时主要参考的是建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积，其中公摊面积是指整栋楼的住户共同承担的面积，如楼梯、走廊等。虽然实际居住面积是套内面积，但购房时通常以建筑面积为计价依据。不过，有些地方也会采用套内面积或使用面积来计算，但这些方式可能会导致单价更高。房子建筑面积怎么算的1、... 2024-04-02
房产买房公摊面积是指哪些地方
买房的公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。具体来说，它包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包... 2024-04-01
房产空调是制热耗电还是制冷耗电
一般来说，空调制热比制冷更加耗电。这主要是因为空调制热时的效率比制冷低，而且在制热过程中，空调需要消耗更多的制冷剂，并且可能需要电热丝来辅助压缩机加热，从而放出暖气。另外，从温差的角度看，冬季制热时，室内温度与需要达到的温度之间的温差较大，通常需要补充更多的热量，因此耗电也会更多。例如，在夏季制冷时... 2024-03-29
房产二手房拆除费用大概多少钱二手房拆旧流...
在进行二手房装修时，拆除工程是一个关键步骤，它并不仅仅是随意使用工具进行破坏。正确的拆旧方式需要一定的技巧，并且拆旧费用也会因地区和工程规模的不同而有较大的差异。那么，二手房拆除费用大概多少钱，二手房拆旧流程呢？今天小编就为大家简要介绍这个问题的答案，让我们一起来了解下吧！一般二手房拆除费用大概在5... 2024-04-01
房产空调有净化室内空气的功能吗
空调确实具备净化室内空气的功能。空调通过内部的过滤器和净化器，可以过滤掉室内的尘埃、细菌、病毒等有害物质，阻止它们进入室内空气中，从而提高室内空气质量，使其达到更加舒适的水平。然而，需要注意的是，空调的净化功能可能因品牌和型号的不同而有所差异，用户在选择时应根据自己的需求和喜好进行挑选。但请注意，虽... 2024-03-29
房产公积金贷款买房是看余额还是缴存基数
公积金贷款买房时，余额和缴存基数都会被考虑。首先，公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额来计算的。比如，有些地区的公积金贷款政策是将贷款人公积金账户余额乘以一个系数(如10或15)来确定贷款额度。因此，公积金账户的余额是评估贷款额度的重要因素。其次，缴存基数也影响着公积金贷款的额度。因... 2024-03-29
房产房贷办理是否需要还清大额贷款
房贷办理并不需要还清大额贷款。只要收入审核足够负担房贷和债务，即使有大额贷款负债也可以申请房贷。但是，如果负债过多导致收入水平不够，就需要先还清一部分的欠款以保证房贷能顺利通过。在申请房贷时，银行会对借款人的财务状况进行审查，包括收入、支出、债务等。如果借款人的收入能够覆盖房贷和其他债务的还款，那么... 2024-04-01
房产房贷办理是当天查征信吗
房贷办理并不是当天查征信。房贷办理过程中，银行会进行征信查询，但具体的查询时间并不是在办理当天。一般来说，在房贷申请提交后，银行会在后续的审核过程中进行征信查询。这个查询过程可能需要一定的时间，因为银行需要向征信机构提交查询请求，并等待征信机构返回相关的征信报告。请注意，征信查询是房贷审核的重要环节... 2024-04-01
房产非承重墙可以随意拆改吗
非承重墙不可以随意拆改，有拆改计划的话，需要将拆改方案给专业人员确认后才能进行拆改。根据开发商的设计，如果非承重墙也禁止拆改，那么说明其存在功能的必要性，这种情况下就不能对非承重墙进行拆除。由私自拆改引发的问题，按照相关部门的规定，业主需承担相应的责任。拆改墙体注意事项1、非承重墙体也不一定能拆大家... 2024-04-01
房产空调是否能更换室内空气
空调可以更换室内空气。具体来说，空调通过内置的换气扇，将室内的空气排出，并吸入室外的空气，从而实现室内外空气的交换。这一过程有助于保持室内空气的清新和舒适。然而，需要注意的是，虽然空调具有换气功能，但它并不能完全替代新风系统。新风系统通过专业的管道和设备，能够更有效地实现室内外空气的流通和过滤，提供... 2024-03-29
房产房产拍卖存在哪些风险
1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描... 2024-04-01
房产公积金贷款买房能办房产证吗
公积金贷款买房是可以办理房产证的。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要购房者购买的是合法的房产，都是可以办理房产证的。公积金贷款买房后，当房子完成交付并且开发商办好了初始登记，个人就可以携带购房合同和完税凭证等材料到房管局办理房产证。也有一些开发商会帮忙代办房产证。但需要注意的是，贷款购买的房子在办理... 2024-04-01
房产买房首付款怎么计算
1、新房。首付款通常是总房款的30%。例如，如果一套房子的总价是100万元，那么首付就是30万元。剩余的70%可以通过贷款方式支付。2、二手房。首付款通常是实际成交价减去客户贷款额。例如，如果一套房子的实际成交价是100万元，且通过贷款方式支付，那么首付就是100万元减去贷款额。净首付款不包括国家税... 2024-03-29
房产公积金贷款利率比银行利率低吗
公积金贷款利率通常比银行商业贷款利率低。公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布的，属于国家政策性贷款，因此其利率较商业贷款利率更为优惠。根据最新的政策，首套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。而相比之下，商业贷款的首套房贷款1-5年利率通常为3.25%，5年... 2024-04-01
房产提取公积金为什么要婚姻证明
提取公积金时，婚姻证明的目的是为了证明借款人在法定结婚年龄至申请公积金贷款期间的婚姻状况。这是因为公积金贷款的申请和审批过程中，需要了解申请人的财产所有权情况。对于未婚状态的申请人，其名下的房产视为个人自有财产。而对于已婚状态的申请人，其名下的房产则视为夫妻共有财产。提取公积金的条件提取条件职工有下... 2024-04-01
房产取消印花税后房价会怎样
1、房价影响因素房价受多方面因素影响，其中政策调控是重要因素之一。取消额外印花税可能会在一定程度上提振购房者的信心，促使更多人入市购房。这将增加购房需求，有望支撑房价稳定甚至上涨。同时，市场供应量、利率水平、经济形势等因素也会影响房价的走势。2、房价短期变化短期内，取消印花税可能导致购房热情升温，部... 2024-04-01
房产投资理财还是提前还房贷更合适
1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。2、如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。另外，公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱，如果投资者提前结清，... 2024-04-01
房产套路贷对房产权益的影响
1、套路贷会严重削弱房产所有者的财产权益。在胡绪峰案中，他的股权被迫转让，最终导致对公司的控制权丧失。这不仅损失了他个人的财产，也直接影响了公司的发展和项目的进行，甚至影响到了数百户居民的利益。套路贷以高利息和不公平的条件进行借贷，使得债务人在无法偿还贷款的情况下被迫放弃自己的资产，这对于持有房产的... 2024-04-01
房产清盘对市场信心影响如何
1，投资者可能会因此而对整个行业的稳定性和可靠性产生怀疑，从而导致市场信心的动荡。2，可能会对同行企业和竞争对手的发展产生一定的冲击。其他房地产公司可能会因此而受到投资者和债权人的审视，市场上的不确定性也会增加。3，对于投资者和潜在投资者来说，清盘事件可能会影响其对公司未来盈利能力和发展前景的信心，... 2024-04-01
房产买房公摊面积是按房价购买吗
买房公摊面积是按房价购买的。因为房屋总建筑面积包括了公摊面积，而房价就是按照房屋总建筑面积来算的。公摊面积的大小对于购房者来说是一个重要的考量因素，因为它会影响到实际使用面积和居住舒适度。虽然公摊面积不直接参与居住，但其存在是为了保障日常生活的必须条件，如电梯井、楼梯间、垃圾道等都是公摊面积的一部分... 2024-04-01
房产二手房交易需要交契税吗
二手房交易需要交契税。契税的征收标准根据房屋的具体情况有所不同。对于普通住宅，如果符合一定条件(如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等)，契税征收比例为房屋成交价的1.5%。如果不符合这些条件，则契税征收比例为3%。对于非普通住宅和商业房或公司产权，契税征收比例也为3%。此外，二手房交易还... 2024-04-01
房产公积金贷款买房是不是利息低
公积金贷款买房的利息通常较低。公积金贷款是由职工所在地住房公积金管理中心代理发放，按照国家有关规定和政策，实行固定利率，提供优惠利率。具体来说，公积金贷款的利率一般比商业贷款低，这使得购房者在贷款买房时能够节省一定的利息支出。然而，实际的贷款利率可能因地区、贷款机构和个人信用状况等因素有所不同，具体... 2024-04-01
房产施工不慎导致供暖漏水如何索赔
当施工导致暖气管道破损漏水时，施工方需承担相应的赔偿责任。赔偿内容包括修复管道成本和对供暖单位及用户的损失补偿。责任划分依据施工方是否采取了必要的安全措施和设置了明显标志，若无法证明，需承担侵权责任。暖气漏水怎么解决呢1、先搞清楚漏水的缘由，查看是否是暖气管破裂，还是接口出现了问题。2、再搞清楚漏水... 2024-04-01
房产楼市小阳春出现的关键因素是什么
1、政策调整：楼市政策的变化对于市场的影响是显著的。当政策环境有利于购房时，例如取消限购、提供差别化信贷支持等，会激发购房者的购买热情，从而推动楼市小阳春的出现。2、供应情况：新盘的集中亮相和供应推新力度加大也是楼市小阳春出现的重要因素。高性价比的房源吸引了大量购房者，使得市场活跃度提升。3、市场信... 2024-03-29
房产全款买房没有购房合同该怎么办
交了全款没签购房合同建议继续向开发商索要，开发商拒绝签订的可以要求房产管理部门介入，追究其缔约过失责任，签订后暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。全款买房有哪些优点1、全款买房更省钱现在的新房大多为期房，也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了，很多开发商根... 2024-03-29

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