房贷还款期限长好还是短好要视情况而定，一般房贷年限越短，月供越高。这样会增加每月还款压力，让你有更少现金流用于其他消费或者投资。如果你的收入水平不高，或者有其他更紧迫的支出需求，那么选择短期房贷可能会让你感到吃力。房贷年限越短，利息总额越低。这样会减少你的总成本，让你为房子少付出更多的钱。反之则反。
1、等额本息还款法：这是最常见的一种还款方式。借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种方式的优点是方便记忆，每个月的还款金额固定，但缺点是前期还款中，利息占比较大，本金还款速度相对较慢。
2、等额本金还款法：这种还款方式是指借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式的优点是前期还款压力大，但随着时间的推移，每月还款数也越来越少。
3、一次性还本付息法：这种方式是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。这种方式适合短期贷款。
4、按期付息还本法：这种方式是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
1、在贷款前，先要把贷款年限确定清楚，一旦贷款的时间确定后，中间是不可以对这个时间进行更改的，但是可以提前将贷款提前把钱全还清了。
2、贷款者要提前申请还款，才能做到申请缩短年限，同时还能够做到房款年限的更改。不过具体还是要看一下贷款合同中的规定，有没有违约金以及要不要将做贷款提前还等问题，一般情况下，这些问题都会在合同中规定的。
3、贷款利率的调整会直接影响到贷款的时间，由于贷款利率的不一样的，但是固定值是不变的。而贷款利率也会影响到房贷期限的。
4、缩短还款时间可以节省还款的利息，但是没有所有的银行可以进行申请缩短贷款时间，来办理提前还款，目前也只有部分银行要求，如果要提前还款，只能减少月还款额，贷款期限还是不变的方式。
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